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A ACG Imobiliária oferece a você uma ferramenta prática e confiável para simular seu financiamento imobiliário de forma rápida e segura.
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Como Funciona
- Preencha os campos abaixo com suas informações financeiras básicas (renda, valor do imóvel, entrada disponível, etc.).
- Clique em “Calcular poder de compra”.
- Veja uma prévia das condições de financiamento disponíveis.
- Se quiser avançar, solicite o contato de um de nossos especialistas para um atendimento personalizado.
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Tá com dúvidas sobre o financiamento?
A ACG te explica!
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Quem pode solicitar um financiamento imobiliário?
Qualquer pessoa maior de 18 anos (ou menor emancipado a partir de 16 anos) pode solicitar um financiamento, desde que atenda a critérios como:
Ser brasileiro nato, naturalizado ou estrangeiro com visto permanente;
Ter cadastro sem restrições em órgãos como Serasa, SPC e Receita Federal;
Comprovar capacidade financeira para arcar com as prestações, que geralmente não devem ultrapassar 30% da renda familiar bruta.
Além disso, é necessário apresentar documentação pessoal e comprobatória de renda.
Qual é o valor mínimo de entrada exigido em um financiamento?
Geralmente, é exigido um valor de entrada correspondente a 20% do valor do imóvel. Por exemplo, para um imóvel de R$ 300.000,00, a entrada seria de R$ 60.000,00. Esse percentual pode variar conforme o tipo de financiamento e a instituição financeira. É possível utilizar o saldo do FGTS para compor esse valor, desde que atendidas as condições específicas para uso do fundo.
Como é calculado o valor das prestações do financiamento?
O valor das prestações é calculado com base em:
Valor financiado;
Prazo do financiamento;
Taxa de juros aplicada;
Sistema de amortização escolhido (SAC ou Tabela Price);
Custos adicionais, como seguros obrigatórios e taxas administrativas.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas iniciais são maiores e diminuem ao longo do tempo. Já na Tabela Price, as parcelas são fixas, mas a proporção de juros e amortização varia.
Qual é o percentual da renda mensal que posso comprometer com as parcelas do financiamento?
As instituições financeiras geralmente permitem que até 30% da renda mensal bruta familiar seja comprometida com as parcelas do financiamento imobiliário. Esse limite visa garantir que o comprador consiga arcar com as demais despesas mensais sem comprometer sua saúde financeira.
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